Als huurder ben je aansprakelijk voor brand- en waterschade, tenzij je kan bewijzen dat de brand en de waterschade buiten jouw schuld is ontstaan. Huurders met een huurcontract afgesloten sinds 2019 zijn verplicht om een brandverzekering af te sluiten. Heb je een contract van vóór 2019? Dan is het niet verplicht, maar we raden je toch sterk aan om een brandverzekering te nemen.
De brandverzekering is belangrijk wanneer er schade is aan je huurwoning door brand of water. Er zijn twee soorten verzekeringen.
- Je moet minstens een zogenaamde ‘huurdersaansprakelijkheidsverzekering’ afsluiten. Deze verzekering dekt de schade die je als huurder door brand of waterschade onopzettelijk kunt veroorzaken aan de gehuurde woning of het appartement. Denk aan schade aan de vloer, muren, ramen, deuren, sanitair, enzovoort. Ook schade bij bijvoorbeeld de buren door een lek in jouw appartement wordt hiermee verzekerd.
- Je kan er vrijblijvend voor kiezen om ook een ‘inboedelverzekering’ af te sluiten. Dit is niet verplicht. Deze verzekering biedt bescherming aan je meubels, kleding, sieraden, apparaten en andere waardevolle zaken wanneer die beschadigd zijn door bijvoorbeeld brand- of waterschade.
Hoe sluit je een brandverzekering af?
Je kan zelf een brandverzekering afsluiten of de brandverzekering kan inbegrepen zijn in je huurcontract. Kijk dat eerst goed na in je contract.
- Je neemt zelf een brandverzekering bij een verzekeringsmaatschappij.
- Je bent verplicht om je te verzekeren voor schade aan de huurwoning.
- Woon je in een appartementsblok of een rijhuis? Dan moet je je ook verzekeren tegen schade aan de ‘aanpalende woningen’: de woningen naast, onder of boven jouw huurwoning.
- Daarnaast kan je je extra verzekeren: bijvoorbeeld tegen schade aan je eigen spullen of tegen diefstal.
- Woon je met meerdere personen in één huurwoning? Dan kunnen jullie samen een brandverzekering nemen. Elke bewoner moet op het verzekeringscontract staan.
- Soms is de brandverzekering inbegrepen in je huurcontract, of betaal je aan je verhuurder een bijdrage in de kosten van de brandverzekering. Dit heet een verzekering met ‘afstand van verhaal’.
- De verhuurder kan jou dan niet aanspreken om de kosten te betalen bij brand- of waterschade.
- Maar: je bent als huurder niet verzekerd voor schade aan andere woningen, schade aan jouw spullen of bij diefstal. Wil je daar ook voor verzekerd zijn? Neem dan nog een extra verzekering.
- Vraag jaarlijks een bewijs van de verzekering aan je verhuurder, zodat je zeker bent dat dit in orde is.
Je verzekeringscontract wordt elk jaar automatisch vernieuwd, je moet elk jaar de verzekeringspremie betalen.
De verhuurder moet zich sinds 2019 ook voor zijn eigen aansprakelijkheid bij brand en waterschade laten verzekeren. Dit dekt de schade aan de woning, de aanpalende woningen en aan jouw spullen, wanneer een gebrek in de woning de oorzaak is van de brand of de waterschade.
Is er brand- of waterschade?
Contacteer zo snel mogelijk de verhuurder en je verzekeraar.
Wat als je de verzekering wil stopzetten?
Je kan het verzekeringscontract 3 maanden voor de einddatum opzeggen.
Verhuis je naar een andere huurwoning? Geef dan je nieuwe adres door aan je verzekeraar. Contacteer je verzekeraar voor meer informatie.
Update: 29 januari 2026
