Om je in te schrijven als kandidaat-huurder voor een sociale woning, gelden een aantal voorwaarden.
1. Leeftijd
Je moet minstens 18 jaar zijn. Er is een uitzondering voor jongeren die ontvoogd zijn of zelfstandig wonen met begeleiding van een erkende dienst of OCMW.
Voor een sociale assistentiewoning moet minstens één huurder 65 jaar of ouder zijn.
2. Verblijf
Je moet een duurzaam verblijfsrecht hebben en ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. Er is een uitzondering voor erkende vluchtelingen en subsidiair beschermden. Zij kunnen zich al inschrijven met hun attest of positieve beslissing van het CGVS.
3. Inkomen
Je inkomen mag de inkomensgrenzen niet overschrijden. De inkomensgrenzen zijn in 2026:
- Alleenstaande: 31.361 euro
- Alleenstaande met handicap: 33.988 euro
- In alle andere gevallen: 47.039 euro
- Per persoon ten laste: 2.629 euro extra
De woonmaatschappijen kijken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Heb je geen aanslagbiljet of is je inkomen sterk gedaald? Dan wordt gekeken naar je huidig of besteedbaar inkomen.
Op de website van Wonen in Vlaanderen vind je meer informatie over de precieze berekening van de inkomensgrenzen.
4. Middelen (spaar- en bankrekeningen)
Het totaalbedrag op je betaal-, spaar-, termijn- en effectenrekeningen mag niet hoger zijn dan de inkomensgrenzen (zie punt 3). Rekeningen onder beslag, geblokkeerde rekeningen (bv. bij overlijden of scheiding) tellen niet mee. Opgelet, negatieve saldi worden niet verrekend. Bij inschrijving verklaar je op eer dat je onder deze grens zit, bij toewijzing toon je bewijs (bv. bankuittreksels) met het saldo op de datum van de aanbodbrief.
5. Eigendom
Je mag geen woning of bouwgrond volledig in eigendom, erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebben, niet in België en niet in het buitenland.
Er zijn uitzonderingen, bv. een woning die onbewoonbaar is verklaard of een woning die niet aangepast is aan je handicap. In veel gevallen moet je deze eigendom binnen het jaar na toewijzing verkopen.
Sinds 2025 is gedeelde eigendom geen probleem meer, behalve wanneer je in de 3 jaar vóór inschrijving vrijwillig een deel van je volledige woning hebt afgestaan.
6. Extra voorwaarde bij een ADL-woning
Voor een ADL-woning moet je naast bovenstaande voorwaarden een zorg- en ondersteuningscontract afsluiten met een erkende zorgaanbieder van het ADL-centrum.
7. Wie moet aan deze voorwaarden voldoen?
Niet iedereen die in de woning komt wonen moet voldoen aan de voorwaarden.
Echtgenoten, wettelijke samenwoners of feitelijke partners moeten zich samen inschrijven en samen voldoen aan de voorwaarden.
Als meer personen, andere dan echtgenoten, wettelijke samenwoners of feitelijke partners, samen de sociale huurwoning willen bewonen, kan maar één persoon zich inschrijven als kandidaat-huurder en moet die persoon voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden.
Andere gezinsleden (bv. kinderen, familie) hoeven niet te voldoen aan de voorwaarden. Zij hebben geen eigen woonrecht en moeten de woning verlaten als de laatste huurder vertrekt. Hun inkomen telt wél mee bij de berekening van de huurprijs.
Update: 15 oktober 2026
