Een kille winter dreigt voor huurders
Na een hete zomer hopen we allemaal op een milde winter. Want hoe minder we onze woningen moeten verwarmen, hoe beter. Niet alleen voor het klimaat, maar ook voor onze portemonnee. De gasprijzen staan immers opnieuw bijzonder hoog. En voorlopig lijkt daar weinig verandering in te komen, integendeel zelfs. De gasvoorraden zijn laag en de oorlogen in Iran en Oekraïne lijkt nog lang niet ten einde.
Bovendien hebben huurders weinig impact op hun woning. Wie huurt, kan niet zomaar zelf ramen vervangen, de muren isoleren of een nieuwe verwarmingsinstallatie plaatsen. Daarvoor ben je afhankelijk van de verhuurder. Vooral oudere gebouwen zijn niet beschermd tegen sterke prijsstijgingen op gas of elektriciteit. En net in die panden wonen de minst kapitaalkrachtige huurders. Om hun woning voldoende warm te krijgen, moeten ze daardoor meer energie verbruiken. Een hogere energiefactuur is dan het onvermijdelijke gevolg.
En daar stopt het verhaal niet. Wanneer de energieprijzen sterk stijgen, neemt ook de inflatie toe. Daardoor kan de huurprijs worden geïndexeerd. We hebben tijdens de vorige energiecrisis gezien welke gevolgen dat kan hebben. Huurders werden geconfronteerd met huurprijzen die op één jaar tijd tot wel 10 procent duurder werden. Tegelijkertijd kregen ze een torenhoge gasfactuur voorgeschoteld. De totale woonkost ging voor veel huurders door het dak, net als de warmte die ze letterlijk door slecht geïsoleerde ramen en muren zagen verdwijnen.
De Vlaamse Regering besliste toen in allerijl om een indexeringsstop in te voeren voor huurwoningen zonder of met een slecht EPC. Die maatregel kwam eigenlijk te laat, maar had wel een belangrijk effect zodra hij werd ingevoerd. Enerzijds werd de betaalbaarheid voor huurders beter beschermd. Anderzijds gaf de maatregel verhuurders een extra stimulans om eindelijk werk te maken van energierenovaties.
Helaas gold die indexeringsstop slechts voor één jaar. De huidige Vlaamse Regering heeft aangekondigd om vanaf 2028 structureel komaf te maken met huurindexeringen voor de slechtst presterende woningen. Dat is op zich goed nieuws. Maar als de energieprijzen opnieuw sterk stijgen, kunnen huurders al veel eerder in de problemen komen. Wie vandaag in een slecht geïsoleerde woning woont, kan niet wachten tot 2028 om zijn energiefactuur betaalbaar te houden.
Wat kan je zelf doen om de energieprijzen binnen de perken te houden:
- Neem je energiecontract onder de loep. Veel gebruikers betalen te veel voor hun verbruik. VRT lanceerde recent een artikel dat duidelijk uitlegt hoe je dat aanpakt
- Ben je klant bij Fluvius, betaal je via Prepaid? En heb je te weinig budget om op te laden? Je kan tussen 1 november 2026 en 31 maart 2027 een minimale levering aardgas of elektriciteit aanvragen bij het OCMW van jouw gemeente, ook als je geen klant bent bij het OCMW. Meer info vind je hier
- Met MijnVerbouwlening biedt Vlaanderen een zeer interessante en voordelige lening tot 60.000 euro aan huiseigenaren. Doel is woningen energiezuiniger, comfortabeler en meer toekomstbestendig te maken. Je kan in gesprek gaan met je verhuurder, misschien is deze actie een duwtje in de rug om een aantal aanpassingen aan je huurwoning te laten uitvoeren. Meer lezen over de lening
Wat kan de overheid doen?
De Huurderbonden vragen Vlaams minister van Wonen Melissa Depraetere op om nu al een verbod op huurindexering in te voeren voor de slechts presterende woningen. Bescherm huurders nu, in plaats van opnieuw te wachten tot de volgende energiecrisis toeslaat. Want als we niets doen, dreigt het voor veel huurders niet alleen financieel, maar ook letterlijk een heel kille winter te worden.
We vragen ook om beschermende maatregelen voor huurders in de defossilisatie van de energiemarkt. De geplande verschuiving van lasten op elektriciteit naar gas dreigt ervoor te zorgen dat vooral huurders de rekening zullen betalen van de goedkopere factuur voor eigenaars van zuinige woningen. Net op de huurmarkt is de nood aan verduurzaming het grootst, en de stimulans om te investeren het kleinst.
