Terugblik op de huurdersbondwerking in 2025
In 2025 konden de vijf huurdersbonden samen 17.595 huurders helpen. Dat gebeurde tijdens 47.943 contacten. Wij bereiken hiermee onze maximale adviescapaciteit.
Gemiddeld 2 a 3 adviescontacten per huurder
We zien al enkele jaren dat er per huurder gemiddeld steeds meer adviescontacten nodig zijn. Dat heeft vooral te maken met de complexiteit van de vragen die worden gesteld. De moeilijkheid neemt alleen maar toe. Dat is enerzijds omdat huurconflicten steeds gecompliceerder van aard zijn, maar ook omdat mensen meer dan ooit op andere manieren oplossingen kunnen of moeten vinden op hun huurvragen. Vaak wordt op internet gezocht naar huurantwoorden. Al is het opletten voor de betrouwbaarheid ervan! De antwoorden die met artificiële intelligentie worden gemaakt, bevatten vaak veel fouten. Veel websites vereenvoudigen ook zo hard, dat het antwoord niet meer correct is. Dan raden we liever aan om te surfen naar de huurvragen op onze website of naar de website van Wonen in Vlaanderen.
Soort huurvragen
We houden ook bij waarvoor huurders langskomen. Dat kan voor allerlei huurzaken zijn, maar heeft vaak te maken met de woningkwaliteit (of het gebrek eraan), de financiële huuraspecten of vragen rond duur en opzegging van het huurcontract. Bekijken we dit specifieker, dan zien we deze top 5 van vragen in 2025.
- onderhoud en herstellingen door verhuurder (13,62 %)
- waarborg (7,99 %)
- indexering (7,57 %)
- kosten en lasten (7,14 %)
- vocht en schimmel (4,69 %)
Huurprijzen
We houden ook bij wat de gemiddelde huurprijzen zijn die huurders betalen. Dat is informatie die nergens anders terug te vinden is. In de media horen we soms wel spreken over gemiddelde huurprijzen, maar dan gaat dat enkel over nieuw gesloten huurcontracten, meestal van panden die worden verhuurd via een makelaar. De huurdersbonden houden daarentegen bij wat huurders aan huur besteden, ongeacht of het nu over nieuwe of over (lang) lopende huurcontracten gaat. Uit al die gegevens blijkt dat een huurder gemiddeld 769,40 euro per maand betaalde in 2025. Dat is een stijging van maar liefst 6,47 % tegenover de gemiddelde huurprijs in 2024. En dat terwijl in diezelfde periode de index maar met 2,37 % naar omhoog ging. Analyseren we de huurprijsstijgingen echter over een periode van vijf jaar, dan blijkt de gemiddelde stijging in dezelfde lijn te liggen als de stijging van de gezondheidsindex (een cijfer gebaseerd op het verloop in prijzen van de representatieve uitgaven van gezinnen, met uitzondering van oa tabak, alcohol en motorbrandstoffen, n.v.d.r.).
Waarborg en EPC
Uit onze cijfers blijkt ook dat er elk jaar opnieuw een daling is van de huurwaarborgen die worden overgemaakt op een klassieke geblokkeerde rekening bij de bank. In de plaats wordt steeds vaker een Korfine-huurwaarborg gestort. Dit type waarborg wordt vaak gevraagd door makelaars, terwijl de huurders volgens de regels nochtans vrij mogen kiezen. Terwijl een goed decennium geleden huurders nog amper weet hadden van de EPC-waarde van hun appartement of woning, geven alsmaar meer huurders aan dat er nu wel een energieprestatiecertificaat is. Dat heeft natuurlijk te maken met het toegenomen belang van het attest in tijden van hoge energieprijzen en huurprijsindexaties.
Toekomst
De huurdersbonden willen zo veel mogelijk huurders in juridisch huuradvies voorzien. Met de beperkte middelen die er zijn, proberen we dat zo goed en zo snel mogelijk te doen. Als het wat langer duurt voor je antwoord krijgt aan de telefoon of via mail, dan vragen we graag je begrip hiervoor. Ondertussen dringen we verder aan bij onze beleidsmakers om meer financiële ondersteuning te krijgen, zodat we je als huurder in de toekomst nog beter van dienst kunnen zijn.
