Welke herstellingen zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder?

De regeling verschilt naargelang de datum waarop je contract is gesloten.

Is je contract gesloten voor 1 januari 2019, dan is de wetgeving niet altijd even duidelijk over wie welke herstellingen moet betalen. Er bestaat geen verplichte, gedetailleerde lijst van werken ten laste van de huurder of verhuurder. Er zijn wel een aantal principes.

• Herstellingen door slijtage of ouderdom zijn altijd voor de verhuurder.
• Herstellingen om de woning tijdens de huur in goede staat te houden zijn voor de verhuurder, behalve de herstellingen die de huurder moet betalen (zie verder).
• Schade veroorzaakt door de huurder, zijn bezoekers of zijn huisdier zijn voor de huurder.
• Kleine herstellingen zijn voor de huurder (denk aan een kapotte vloertegel, kapotte klinken, ...).

• Herstellingen voor brandschade is voor de huurder, tenzij je bewijst dat het buiten jouw schuld is ontstaan. Spreek dan best  je brandverzekering aan.

• Herstellingen voor bijkomende schade zijn voor de huurder indien je de verhuurder niet tijdig hebt gemeld dat er een probleem was waarvoor de verhuurder verantwoordelijk was. 

• Herstellingen op onbereikbare plaatsen zijn dan weer de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Heb je een woninghuurovereenkomst gesloten vóór 18 mei 2007 en lees je afwijkingen op deze principes, contacteer dan je huurdersbond.

Is je huurcontract gesloten sinds 1 januari 2019, dan staat in de regelgeving (pg81) welke herstellingen voor de huurder of de verhuurder zijn. Herstellingen die niet op deze lijst staan, zijn voor de huurder of verhuurder volgens de algemene principes.

Het boekje ZieZo! geeft een handig overzicht van de verschillende herstellingen die nodig kunnen zijn in de huurwoning. 

Hieronder kan je een modelbrief vinden waarmee je je verhuurder kan aanschrijven om herstellingen te vragen.