WinWin: wat zijn de rechten en plichten van een huurder en verhuurder?
Op 5 november ging het in het programma WinWin op Radio 2 over huren. Joy Verstichele van de Huurdersbond schoof aan en ging wat dieper in op de rechten en plichten die je hebt als huurder.
Je bent in hoofdzaak verplicht om de huur op tijd en volledig te betalen en de huurwoning in goede staat te houden.
In ruil daarvoor heb je natuurlijk ook rechten: je moet in alle rust kunnen wonen, en de woning moet structureel in orde zijn. Maar hoe zit het precies met kleine herstellingen en gemeenschappelijke kosten? Wat kun je doen bij problemen? En hoe zeg je je huurcontract correct op?
Je kan de volledige uitzending herbeluisteren via VRT MAX. Hieronder vind je alvast enkele handige links bij vragen die in het gesprek aan bod kwamen.
Voor welke herstellingen ben je als huurder verantwoordelijk?
Voor huurcontracten afgesloten na 2019 bestaat er een oplijsting van de kleine herstellingen die je als huurder zelf in orde brengt. Daarvoor waren er een aantal principes vastgelegd die bepalen wie er verantwoordelijk is voor een herstelling.
> Lees hier hoe de herstellingen geregeld zijn voor jouw type huurcontract
Naast herstellingen ben je als huurder ook verantwoordelijk voor een deel van het onderhoud van de woning.
> Ontdek hier de regels over onderhoud
Welke gemeenschappelijke kosten betaal je als huurder?
Ook in deze situatie gelden andere regels, afhankelijk van wanneer je jouw contract hebt afgesloten.
> Bekijk hier de gedetailleerde lijst
Hoe zeg je een contract op?
Goed om weten: verhuurders zijn verplicht om het huurcontract te registreren, maar bij +30% van de contracten is dat niet in orde. Bij een huurcontract dat niet geregistreerd is, ben je sowieso geen opzegvergoeding verschuldigd en hoef je geen opzegtermijn te respecteren.
Het loont om na te kijken of je huurcontract goed geregistreerd is. Dat kan je controleren via myMinFin. Log in, klik op 'Mijn woning', onder 'Mijn huurcontract beheren' zou je jouw huurcontract moeten terugvinden onder 'Mijn geregistreerde huurcontracten'. Als dat niet zo is, dan werd je huurcontract niet correct geregistreerd.
> Lees hier waar je best rekening mee houdt als je huurcontract wel geregistreerd werd
Wat doe je bij problemen?
Veel problemen raken opgelost met transparante communicatie. Een goed contact tussen verhuurder en huurder is vaak de eenvoudigste oplossing. Loopt het toch niet op wieltjes? De huurderbond kan je adviseren hoe je de situatie best aanpakt. Stop in elk geval niet zomaar met het betalen van de huur, want dat kan later in jouw nadeel uitdraaien.
Neem contact op met de huurderbond uit jouw regio:
