Elke advertentie voor een huurwoning moet de huurprijs, bijkomende kosten en de energiescore of het EPC-label vermelden.
Ga je een nieuwe huurwoning bekijken? Controleer dan of ze in goede staat is: ze moet aan minimale basisvereisten voldoen. Daar is de verhuurder toe verplicht (= de ‘leveringsplicht’).
Minimale basisvereisten zijn kwaliteitseisen zoals bijvoorbeeld rookmelders, vochtproblemen, minimale isolatie, enz.
Let hierop als je een huurwoning bezoekt
Is er dubbel glas?
Is het dak geïsoleerd?
Is de elektriciteit in orde? Zijn er voldoende stopcontacten?
Heb je toegang tot de kast voor de elektriciteit, de gaskraan en de waterkraan?
Zie je grote barsten in de muren?
Zijn er rookmelders?
Zie je schimmel? Ruikt de woning fris? Voelen de muren droog of vochtig aan?
Kan je de woning voldoende verwarmen?
Kan je alle kamers verluchten? Sluiten de ramen goed?
Heeft de trap een stevige leuning?
Is er een internetaansluiting voorzien?
Kijk de meters voor gas, elektriciteit en water na
Zijn er aparte meters? Dan moet je zelf je energiecontracten aansluiten.
Zijn er geen aparte meters, maar wel ‘tussenmeters'? Dan kan je zelf geen energiecontract afsluiten, maar wordt je individueel verbruik wel bijgehouden. De verhuurder kan op basis daarvan de kost doorrekenen.
Zijn er geen aparte meters en ook geen tussenmeters? Spreek dan met de verhuurder af hoe jij en de andere bewoners de energie- of waterkosten zullen verdelen.
LET OP! Heb je recht op sociaal tarief? Dit valt weg als er een:
Gemeenschappelijke meter is voor gas en/of elektriciteit. In dit geval kan je een sociaaltariefpremie aanvragen.
Gemeenschappelijke watermeter is. In dit geval krijg je een compensatie.
Kijk na of de documenten van de verhuurder in orde zijn
Is er een goed EPC-attest (met een score A, B of C)? Een EPC-attest is een Energieprestatiecertificaat. Dit document beschrijft hoe energiezuinig de huurwoning is.
Is de verwarmingsketel recent nagekeken? En is daar een onderhoudsattest van?
Zie je nog problemen in de woning?
Onderteken het huurcontract dan niet zomaar. Spreek eerst duidelijk af met de verhuurder wat er nog moet gebeuren. Zijn er nog werken nodig in de woning? Laat op een ondertekend papier schrijven welke werken er tegen wanneer gedaan worden. Moeten er nog werken gebeuren terwijl jij de woning al huurt? Spreek dan af met de verhuurder welke korting jij krijgt op de huurprijs.
