Een huurwoning moet veilig, gezond en bewoonbaar zijn. De Vlaamse overheid heeft hier minimale basisvereisten voor vastgelegd. De huurwoning moet voldoen aan deze basisnormen bij de start van het huurcontract (= ‘leveringsplicht’) én tijdens de hele huurperiode.
Voldoet jouw woning niet aan de minimale basisvereisten?
Zet dan volgende stappen:
- Meld de problemen in de woning altijd schriftelijk aan de verhuurder. Dat kan per mail, brief of sms (= ‘meldingsplicht’).
- Komt er geen reactie of ben je niet tevreden met de reactie? Stuur dan een formele ingebrekestelling naar de verhuurder. Dat is een brief die de problemen nog eens opsomt en de verhuurder wijst op zijn of haar juridische plichten. Je kan de modelbrief onderaan deze pagina gebruiken.
- Raakt het probleem niet opgelost, neem dan contact op met je huurdersbond om de strategie te bepalen. Dat is belangrijk, want de kans bestaat dat je de woning zal moeten verlaten.
Zo kan je een aanvraag indienen voor een woningonderzoek. Dat is gratis. Dan zal een woningcontroleur langskomen om de staat van de woning te bekijken. Op basis daarvan kan een burgemeester beslissen om de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar te verklaren. Hier zie je de gevolgen van een ongeschiktheid of onbewoonbaarheid.
Waren de problemen al van bij aanvang aanwezig, dan kan de rechter op jouw verzoek de huurovereenkomst nietig verklaren. Dan moet de verhuurder alle huur terugbetalen. In ruil voor je verblijf in die woning, kan de vrederechter wel tegelijk opleggen dat je een bezettingsvergoeding moet betalen.
Zijn de problemen in de loop van de huur ontstaan en voldoende ernstig, dan kan je de gedwongen uitvoering van werken vragen en een huurprijsvermindering zolang de werken niet zijn uitgevoerd. Als je de woning zou willen verlaten, dan kan je ook een ontbinding met schadevergoeding eisen.
Welke strategie in jouw situatie het meest aanbevolen is, spreek je dus best af met je Huurdersbond.
Update: 22 december 2025
