Een plaatsbeschrijving is een document dat jouw volledige huurwoning in detail beschrijft. Je gaat van kamer naar kamer en schrijft telkens op hoe die er uit ziet, wat er aanwezig is en of het nog in goede staat is. Ook alle krassen, moeilijk sluitende deuren of loszittende trapleuningen noteer je best. Je kan ook foto’s toevoegen.
Een plaatsbeschrijving is verplicht bij het begin van een huurcontract.
- Je kan dit document samen met je verhuurder opstellen. Dan is dit gratis.
- Maakt een professional dit op, dan betalen jullie elk de helft
Je maakt dit document normaal op voordat je de woning begint te huren, maar dat mag ook tijdens de eerste maand dat je er woont. Bots je nadien op een probleem dat je nog niet had opgemerkt, laat dit dan zeker nog weten aan de verhuurder en voeg dit toe aan de plaatsbeschrijving.
Zorg in elk geval dat je aanwezig bent bij de plaatsbeschrijving en onderteken enkel als je akkoord bent met wat er in staat.
Hoewel een plaatsbeschrijving verplicht is, hoef je er als huurder niet op aan te dringen. Het is vooral de verhuurder die belang heeft bij de opmaak van de plaatsbeschrijving. Zo kan hij op het einde van de huur makkelijker bewijzen welke huurschade er zou zijn. Maar pas op, zodra er een plaatsbeschrijving wordt opgemaakt, is het voor de huurder belangrijk dat alle reeds bestaande problemen opgeschreven worden.
Einde huur
Op het einde van de huur, als je de woning teruggeeft, zal je namelijk opnieuw een plaatsbeschrijving maken. Dit heet een ‘plaatsbeschrijving bij uittrede’. Ook die kost wordt gedeeld als een professional die opmaakt.
Daarna worden de twee plaatsbeschrijvingen vergeleken om te weten welke huurschade er is sinds je er woont. Schade door normaal gebruik van de woning is geen probleem, maar schade die jouw verantwoordelijkheid is, zal je moeten vergoeden.
Update: 10 september 2026
