Waar moet je in het huurcontract op letten vóór je het ondertekent?

In het huurcontract staan de afspraken die je maakt met de verhuurder. Een huurcontract moet schriftelijk zijn en bevat minstens volgende zaken:

• De identiteit van iedereen die het contract ondertekent
• De begindatum van het huurcontract
• De exacte duur van de huurovereenkomst
• Een omschrijving van alle ruimtes en delen van het gebouw die verhuurd worden
• De huurprijs
• Een omschrijving van eventuele extra kosten en lasten en op welke manier dit wordt geregeld
• Een verwijzing naar de informatiebrochure over de regelgeving

Je let best ook extra op deze dingen:

• Staan het adres en de contactgegevens van de verhuurder zeker in het huurcontract?
• Zijn er aparte tellers voor water, gas en elektriciteit of is er maar één aansluiting voor het hele gebouw. Hoe worden de energiekosten dan verdeeld?
• Hoelang loopt het huurcontract? Wil je graag voor een langere termijn huren, dan ga je best een contract van negen jaar aan, dan kan de verhuurder het huurcontract niet zo snel stopzetten.
• De verhuurder moet je een EPC-attest bezorgen. Hoe lager de score, hoe minder je moet betalen voor verwarmingskosten. Score A of minder dan 100 kWh/m² betekent dat de woning goed geïsoleerd is en de verwarmingskosten laag zijn. Vanaf score D (of meer dan 300kwh/m²) beginnen de verwarmingskosten stevig op te lopen.
• Huur je een appartementje of studio in een appartementsgebouw met verschillende eigenaars, vraag dan een kopie van de statuten van het gebouw (basisakte en reglement van mede-eigendom) en van het reglement van interne orde. In deze documenten staan afspraken die gelden in het gebouw.
• Naast het huurcontract wordt in het begin van de huur vaak een plaatsbeschrijving opgesteld. Zorg dat deze voldoende gedetailleerd is.
• Moet je als huurder zelf een brandverzekering afsluiten? Of heeft de verhuurder een verzekering waar de aansprakelijkheid van de huurder is inbegrepen ('afstand van verhaal'/‘huurdersaansprakelijkheid’)? Een EPC-attest is een energieprestatiecertificaat. Dit document beschrijft hoe energiezuinig de huurwoning is.
• Hoeveel bedraagt de huurwaarborg?

LET OP: je mag als huurder zelf kiezen hoe je de huurwaarborg betaalt. In de wet staan 4 opties. Staat één van de 4 opties al in het huurcontract? En wil je een andere optie? Dan moet je dat in het contract aanpassen vóór je het ondertekent. Pas je de optie niet aan? Dan ga je akkoord met de versie die er nu in staat.

Ga je akkoord met de inhoud en begrijp je alles goed?

Dan mag je het huurcontract ondertekenen. Vanaf nu ben je akkoord met het contract.

MAAR: De Vlaamse huurwetgeving heeft voorrang op jouw huurcontract. Soms staan er dingen in je huurcontract die volgens de huurwetgeving niet toegelaten zijn. Begrijp je niet alles of ben je niet zeker, neem dan zeker contact met je huurdersbond. Hieronder vind je ook enkele modelhuurcontracten.