De verhuurder mag je huurprijs elk jaar indexeren, zelfs al staat er niets over in het huurcontract. Enkel wanneer je huurcontract een indexatie uitdrukkelijk uitsluit, mag de verhuurder de huurprijs niet indexeren.
Een indexatie betekent dat de huurprijs wordt aangepast aan de evolutie van de algemene prijzen voor goederen en diensten. Die ‘levensduurte’ wordt gemeten door de gezondheidsindex. Je kan je geïndexeerde huurprijs via deze Huurcalculator zelf berekenen.
Wanneer kan de huurprijs geïndexeerd worden?
De indexatie gebeurt ten vroegste op de verjaardag van jouw huurcontract. Dus een jaar na de startdatum van je huurcontract. Vraagt de verhuurder de indexatie later aan dan die verjaardag? Dan moet jij maximaal de indexatie betalen van de drie maanden daarvoor. De verhuurder mag niet verder terugkeren in de tijd.
Voorbeeld: Jouw contract startte op 1 maart 2023. Dan mag de verhuurder de huurprijs elk jaar in maart indexeren (maart 2024, maart 2025 ...). Vraagt de verhuurder de indexatie later aan, bijvoorbeeld in november 2025? Dan kan hij niet meer dan drie maanden terugkeren in de tijd en moet jij de geïndexeerde huurprijs pas betalen vanaf augustus 2025.
Gebeurt de indexatie automatisch?
Nee, de verhuurder moet jou schriftelijk (via mail of brief) vragen om de geïndexeerde huurprijs te betalen. Ga je als huurder niet in op dit verzoek? Dan heeft de verhuurder een jaar de tijd om de betaling te vragen via de vrederechter.
Hoe wordt de indexatie berekend?
De huurprijs stijgt volgens de evolutie van de levensduurte, op basis van het gezondheidsindexcijfer. Je kan de indexering zelf berekenen via de Huurcalculator. Dat is het eenvoudigst.
Is jouw contract afgesloten na 1 januari 2019? Dan wordt de index volgens deze formule berekend:
basishuurprijs x nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer
- basishuurprijs = de huurprijs zoals die in de huurovereenkomst staat, zonder de kosten en lasten
- nieuw indexcijfer = het gezondheidsindexcijfer van de maand die komt vóór de maand dat jouw huurcontract verjaart
- aanvangsindexcijfer = het gezondheidsindexcijfer van de maand die komt vóór de maand waarop jouw huurovereenkomst startte
Indexatie en EPC
Startte je huurcontract voor 1/10/2022 en is het EPC-label van je woning D, E of F of is er geen (geldig) EPC-label, dan moet de verhuurder ook een correctiefactor toepassen. De huurcalculator houdt hier al rekening mee.
Sociaal wonen
De sociale huurprijs wordt jaarlijks herberekend. De indexering maakt daar deel van uit.
Update: 22 december 2025
