De verhuurder kan de huur niet zomaar verhogen. De verhuurder kan de huurprijs wel jaarlijks indexeren. De verhuurder kan de huurprijs enkel verhogen onder bepaalde voorwaarden en voor specifieke redenen.
1. Verbeteringswerken
De verhuurder mag de huurprijs verhogen wanneer hij kan aantonen dat de marktwaarde minstens 10% hoger is door het uitvoeren van verbeteringswerken dan de eisbare huurprijs.
De verhuurder kan dit enkel vragen bij het einde van elke driejarige periode. Die aanvraag moet schriftelijk gebeuren tussen de negende en de zesde maand vóór de driejarige periode afloopt. Je kan de nieuwe huurprijs onderling overeenkomen. Ben je niet akkoord, dan moet de verhuurder naar de vrederechter.
Werken die noodzakelijk zijn om de woning in lijn te brengen met de minimale kwaliteitsvereisten kunnen niet leiden tot een huurprijsherziening.
2. Stijging huurwaarde
De verhuurder mag de huurprijs ook herzien wanneer hij kan aantonen dat de marktwaarde van de woning met 20% gestegen is door nieuwe omstandigheden (bv. aanleg van een stationsplein waardoor de waarde van woningen er rond gestegen zijn).
De verhuurder kan dit enkel vragen bij het einde van elke driejarige periode. Die aanvraag moet schriftelijk gebeuren tussen de negende en de zesde maand vóór de driejarige periode afloopt. Je kan de nieuwe huurprijs onderling overeenkomen. Ben je niet akkoord, dan moet de verhuurder naar de vrederechter.
3. Energiewerken
Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019 is ook een huurprijsverhoging door energiewerken mogelijk. Huurder en verhuurder kunnen onderling afspreken om energiewerken uit te voeren in ruil voor een iets hogere huurprijs. Wanneer er geen akkoord is, kan verhuurder naar de vrederechter stappen die toch een verhoging kan toestaan als blijkt dat door de energiewerken de nieuwe huurwaarde minstens 10% hoger ligt dan je huidige huurprijs.
Energiewerken die noodzakelijk zijn om de woning in lijn te brengen met de minimale kwaliteitsvereisten kunnen niet leiden tot een huurprijsherziening.
Krijg je dus een voorstel van huurprijsherziening in je bus of heb je een huurprijsverhoging betaald, contacteer dan zeker je huurdersbond om na te gaan of deze huurprijsverhoging wel wettelijk is.
Update: 24 november 2025
