Je kan je huurwoning delen met één of meerdere andere personen, zonder dat jullie gehuwd of wettelijk samenwonend zijn. Dat heet ‘feitelijke samenwoning’. Enkel de personen die op het huurcontract staan, zijn dan huurder. Jullie moeten elk apart de verplichtingen als huurder nakomen. Zorg dat je elkaar vertrouwt voor je gaat samenwonen.
Voorbeeld: de verhuurder kan vragen dat jij de volledige huurprijs betaalt, bijvoorbeeld als een andere bewoner dat niet zou kunnen.
Willen jullie niet meer samenwonen?
Dan zijn er twee opties indien het huurcontract dateert sinds 2019:
- Eén huurder zegt het huurcontract persoonlijk op en de andere huurder(s) blijven er wonen. De vertrekkende huurder heeft een opzegtermijn van 3 maanden en zoekt een nieuwe huurder. De blijvende huurder(s) moeten die nieuwe huurder goedkeuren. De verhuurder mag maar omwille van heel beperkte redenen weigeren. Vind je als vertrekkende huurder geen nieuwe huurder? Dan kan de verhuurder jou nog tot 6 maanden na je vertrek aanspreken om de huurprijs te betalen.
- Jullie zeggen het huurcontract samen op.
In sommige gemeentes gelden er specifieke regels rond samenwonen, bijvoorbeeld in Leuven en Gent.
Wat met personen die niet op het huurcontract staan?
Dit gaat dan over onderhuur. Hiervoor moet er aan een aantal voorwaarden voldaan worden:
- Je hebt toestemming nodig van de verhuurder.
- Je moet zelf als hoofdhuurder je hoofdverblijfplaats houden op het gehuurde adres.
- De eengezinswoning wordt een kamerwoning. Hiervoor is een stedenbouwkundige vergunning vereist. Dit moet de verhuurder in orde brengen als hij instemt met de onderhuur.
Eens je de toestemming hebt van de verhuurder, moet er niets veranderd worden aan de hoofdhuurovereenkomst. Je sluit namelijk een andere overeenkomst met de onderhuurder: een onderhuurovereenkomst.
Het voordeel van onderhuur is dat er meer flexibiliteit is wanneer de onderhuurder wil vertrekken. Daar staat tegenover dat de hoofdhuurder ook verantwoordelijkheid draagt voor de onderhuur. De verhuurder heeft geen contractuele relatie met de onderhuurder. Dat wil ook zeggen dat de onderhuurder minder beschermd is: als de verhuurder de hoofdhuurovereenkomst opzegt, kan de onderhuurder hier bijvoorbeeld ook niets tegen doen. De onderhuurovereenkomst kan dus niet langer duren dan de hoofdhuurovereenkomst.
Regelgeving is niet helemaal afgestemd op de moderne woonvormen. Heb je specifieke vragen over je cohousing of je wil gaan co-housen, ga dan langs bij je huurdersbond voor een advies op maat.
Update: 22 oktober 2026
