Als huurder moet je de woning teruggeven in dezelfde staat als bij het begin van je huurcontract. Is er tijdens je huurperiode schade ontstaan aan je woning? Dan kan de verhuurder daar een vergoeding voor vragen. Dat heet huurschade.
Goed om te weten: de verhuurder kan geen vergoeding vragen voor normale slijtage, ouderdom of overmacht (bv. stormschade).
Hoe wordt huurschade vastgesteld?
Er zijn twee situaties:
- Er is geen plaatsbeschrijving opgemaakt bij de start van het huurcontract. Dan bestaat het wettelijk vermoeden dat de huurwoning nog in dezelfde staat is als bij de start van de huur. De verhuurder kan in dat geval geen schadevergoeding vragen tenzij hij bewijst dat jij de schade hebt veroorzaakt.
- Er is wel een plaatsbeschrijving opgemaakt bij de start van het huurcontract. Dan moet je op het einde een ‘vergelijkende plaatsbeschrijving’ opmaken. Dat kan samen met de eigenaar, of via een onafhankelijk expert (zie plaatsbeschrijving bij intrede). Uit de vergelijkende plaatsbeschrijving blijkt of er schade in de woning is. De schade die de verantwoordelijkheid van de huurder is, moet ook betaald worden door de huurder. Belangrijk: Onderteken niets waarmee je niet akkoord bent, want daar kan je later niet meer op terugkomen. indien jullie geen akkoord bereiken, kan ieder van jullie een deskundige laten aanstellen door de vrederechter. Dit gebeurt ten laatste één maand nadat de woning werd ontruimd.
Nadat je de sleutels terug gaf, kan de verhuurder je niet meer aanspreken voor bijkomende schade.
Hoeveel huurschade moet je betalen?
Is er sprake van huurschade? Dan moet jij als huurder deze kost vergoeden:
- redelijke kosten voor het herstellen van de schade
- of de minderwaarde die door de schade is ontstaan
De kostprijs voor de huurschade staat meestal in de vergelijkende plaatsbeschrijving. Jij en de verhuurder moeten samen een akkoord bereiken over de totale kosten.
De verhuurder moet niet bewijzen dat de herstelling effectief wordt uitgevoerd.
Wil je als huurder zelf bepaalde schade (laten) herstellen? Dan moet je dit doen vóór het einde van het huurcontract.
Update: 11 augustus 2026
